Belçika’da 2026 yılıyla birlikte hem Flandre bölgesinde hem de Brüksel’de çeşitli vergi ve mülkiyet düzenlemeleri yürürlüğe girecek. Bu değişiklikler özellikle konut alımı, şirket yapıları, miras ve bağış işlemlerinde vatandaşları yakından ilgilendiriyor. İşte 1 Ocak 2026’dan itibaren geçerli olacak başlıca yenilikler:

FLANDRE

Konut Alımında Yeni Şartlar

Flandre’de tek ve kişisel kullanım amaçlı konutlarda uygulanan düşük oranlı tapu vergisi (%2) devam ediyor. Ancak bu indirimden yararlanmak için artık şu şartlar geliyor:

Satın alınan konutta en az 1 yıl boyunca ikamet edilmesi zorunlu.

“Bölünmüş satın almalar” (örneğin mülkiyetin bir kısmının şirket adına alınması) artık düşük tapu vergisi avantajından yararlanamayacak.

Avantaj sadece gerçek anlamda kişisel kullanım amaçlı satın almalarda uygulanacak.

Bu düzenlemeler, yatırım veya şirket üzerinden yapılan konut alımlarının daha yüksek maliyetle sonuçlanacağı anlamına geliyor.

Aile Şirketlerinde Vergi Düzenlemesi

Aile şirketlerine miras ve devir sırasında tanınan vergi avantajı korunuyor; ancak kapsam daraltılıyor:

Konut amaçlı gayrimenkuller ile arsalar bu avantaj kapsamında değerlendirilmeyecek.

Şirketin aktif ticari faaliyeti, yalnızca kâğıt üzerinde değil, gerçek ve operasyonel olması şart koşuluyor.

Şirket yapısında pasif varlık oranı belirli sınırların üzerinde olursa avantaj kaybedilebilecek.

Bu adım, aile şirketi statüsünün kötüye kullanılmasını engellemeyi amaçlıyor.

Kalıtım Vergisinde Değişiklik

Flandre bölgesinde eşler veya yasal partnerler arasındaki miras işlemlerinde muafiyet oranı yükseltiliyor. Amaç, ölüm sonrası eşe binen mali yükü azaltmak.

“Arkadaş Mirası” Uygulamasının Kaldırılması

Yakın arkadaşlara belirli bir indirimle miras bırakılmasına imkân tanıyan “vriendenerfenis” sistemi kaldırılıyor.
Yerine, belirli kriterleri karşılayan bekar bireyler için yeni bir miras indirimi uygulanacak.

---

BRÜKSEL

Kayıtsız Bağışlarda Bekleme Süresi Uzuyor

Brüksel’de yapılan kayıtsız (notersiz) bağışlarda, bağış yapan kişinin ölümünden önce geçmesi gereken süre 3 yıldan 5 yıla çıkarılıyor. Bu süre dolmadan vefat gerçekleşirse normal miras vergisi uygulanacak.

Bu değişiklik, özellikle aile içi bağış planlaması yapanlar için önemli bir uyarı niteliğinde.

---

GENEL DEĞERLENDİRME

2026 düzenlemeleri, özellikle konut alımı, miras planlaması ve aile şirketi devri konularında etkili sonuçlar doğuracak.
Flandre, konut alımına yönelik avantajları yalnızca gerçek kullanıcıya yöneltirken, Brüksel bağışlarda vergi koruma süresini artırarak daha sıkı bir kontrol mekanizması kuruyor.